Правила проживания в доме / паркинг

Здесь можно задать вопрос Председателю Правления ТСЖ Дмитрию Рыжих
Калиф
Posts: 28
Joined: 29 Mar 2012, 16:48
Номер квартиры: 106

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Калиф »

Уважаемые дамы и господа,
не ожидала, что мое письмо вызовет столько откликов.

Из всех откликов становится к сожалению понятным только одно, что наше ТСЖ к сожалению не идет на контакт с жильцами. После нашего случая с кражей велосипеда, нам например председатель нашего ТСЖ предложил внести наши предложения свои предложения по улучшению работы нашей охраны. Мы внесли наши предложения, а то что отвечает наш председатель сегодня это слово в слово, что мы слышали год назад, когда пытались получить компенсанцию за наш велосипед.

1. Не понимаю, почему если в договоре с ЧОПом указано "Охрана помещений и находящегося в нем имущества" - а предстедатель утверждает, что у нашего ЧОПА такой возможности нет. Давайте тогда действительно консъержей наймем на вход выход в подъезды и въезд- выезд в гараж. Зачем нам такой ЧОП, не рыба не мясо, вроде ЧОП, но возможности выполнять условия договора нет.

2. Еще раз повторюсь, согласна, что не надо хранить канистры с бензином и горючими смесями в гараже. Члены ТСЖ с местами с гараже все же не самоубийцы и наверное думают о своем имуществе. Но то что нельзе хранить в гараже велосипеды и колеса это полная глупость. Может я вообще на велосипед или мопед пересяду. И пожарники здесь совсем не причем - просто уловка нашего ТСЖ взять полную сумму за охрану гаража и снять с себя и любимого ЧОПА ответственность при позникновении случая кражи.

Или ЧОП несет ответственность за "все" имущество в гараже с гарантией возмещения или мне кажется ТСЖ должно быть просто стыдно оставлять существующую систему оплаты гаража.

3. Уборка в гараже - ведется так себе, на троечку. Пример - очень часто замечаю, что валяется всякий мусор в виде пачка смятая от сигарет, всякие бумажки (здесь конечно и сами собственники гаражей могли бы подумать о своем поведении). Короче данный мусор лежит иногда неделю, а то и больше. Как часто у нас должны убирать в гараже?

4. Вопрос ( не очень по теме)- когда у нас установили ворота в гараже? Есть ли какая та гарантия на ремонт? Оплачиваются ли данные ремонты? Кто тогда установил такие ненадежные ворота?

5. По поводу камер - если они такого же качества как ворота в гараж, то здесь просто на 100% уверены, что не помогут они если кто то ночью захочет что то вынести из гаража.

И еще отступление от темы : Уважаемый председатель, Вы в последнее время очень поменяли стиль общения, когда мы за Вас голосовали, Вы были намного вежлевее. Ваше высказывание " лучше смотрите" как то очень не выжется с Председателем, за которого хочется голосовать.
Дмитрий
Posts: 972
Joined: 11 Feb 2010, 10:01
Location: кв.316

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Дмитрий »

Kirill wrote:отчет за год, в отчете виден приход и расход, по статьям и контрагентам. о каком сложном макросе речь???
видно только движение денег по счету, но не видно расхода денег по смете постатейно.
Дмитрий
Posts: 972
Joined: 11 Feb 2010, 10:01
Location: кв.316

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Дмитрий »

Председатель ТСЖ wrote: Касательно хранения на машиноместах. Согласно правил пожарной безопасности запрещено хранение и складирование горючих материалов в местах общего пользования, а также размещение чего-либо в местах общего пользования, затрудняющего эвакуацию при пожаре или доступ к средствам пожаротушения. Все, кроме транспортных средств, размещенное на машиноместах, с точки зрения пожарников воспринимается как горючие материалы и ТСЖ в том числе из-за этого и было оштрафовано МЧС, которых любезно вызвал Ковалев.
Уважаемый ПТСЖ, согласно ЖК РФ в обязанности ТСЖ входит обеспечение комфортного и безопасного проживания, в том числе и соблюдение правил пожарной безопасности, ТСЖ 3 года собирало с жителей деньги, но при этом ничего по восстановлению системы пожарной безопасности не предпринимало, и если кому то кажется что это ерунда, то сумма собранная ТСЖ около 3 млн рублей, оштрафовали ТСЖ, причем за безделье на 173 т.р. Только, после этого, ТСЖ начало хоть что то делать, а не просто собирать деньги и не оказывать услуги. Здесь бы вопрос задать ревизорам нашим, куда Вы смотрели, когда ТСЖ оплачивало УК за не оказанные дому услуги по содержанию системы пожарной безопасности, но как и на многие вопросы ответа не дождешься.
Что касается ответственности, то все прекрасно помнят на кого заводятся уголовные дела за нарушение правил пожарной безопасности, в случае если произойдет несчастный случай, поэтому не ленитесь и сделайте как положено по закону, в конечном счете вы и сами здесь живете.
Kirill
Site Admin
Posts: 811
Joined: 11 Feb 2010, 00:14
Номер квартиры: 333

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Kirill »

Дмитрий wrote:
Kirill wrote:отчет за год, в отчете виден приход и расход, по статьям и контрагентам. о каком сложном макросе речь???
видно только движение денег по счету, но не видно расхода денег по смете постатейно.
В отчете есть ПОЛНЫЙ перечень сумм с указанием конкретных получателей платежей. (Вторая вкладочка в экселевском файле, если вдруг вы ее прозевали).
Председатель ТСЖ
Posts: 505
Joined: 11 Feb 2010, 15:44

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Председатель ТСЖ »

Калиф wrote:Уважаемые дамы и господа,
не ожидала, что мое письмо вызовет столько откликов.

Из всех откликов становится к сожалению понятным только одно, что наше ТСЖ к сожалению не идет на контакт с жильцами. После нашего случая с кражей велосипеда, нам например председатель нашего ТСЖ предложил внести наши предложения свои предложения по улучшению работы нашей охраны. Мы внесли наши предложения, а то что отвечает наш председатель сегодня это слово в слово, что мы слышали год назад, когда пытались получить компенсанцию за наш велосипед.

1. Не понимаю, почему если в договоре с ЧОПом указано "Охрана помещений и находящегося в нем имущества" - а предстедатель утверждает, что у нашего ЧОПА такой возможности нет. Давайте тогда действительно консъержей наймем на вход выход в подъезды и въезд- выезд в гараж. Зачем нам такой ЧОП, не рыба не мясо, вроде ЧОП, но возможности выполнять условия договора нет.

2. Еще раз повторюсь, согласна, что не надо хранить канистры с бензином и горючими смесями в гараже. Члены ТСЖ с местами с гараже все же не самоубийцы и наверное думают о своем имуществе. Но то что нельзе хранить в гараже велосипеды и колеса это полная глупость. Может я вообще на велосипед или мопед пересяду. И пожарники здесь совсем не причем - просто уловка нашего ТСЖ взять полную сумму за охрану гаража и снять с себя и любимого ЧОПА ответственность при позникновении случая кражи.

Или ЧОП несет ответственность за "все" имущество в гараже с гарантией возмещения или мне кажется ТСЖ должно быть просто стыдно оставлять существующую систему оплаты гаража.

3. Уборка в гараже - ведется так себе, на троечку. Пример - очень часто замечаю, что валяется всякий мусор в виде пачка смятая от сигарет, всякие бумажки (здесь конечно и сами собственники гаражей могли бы подумать о своем поведении). Короче данный мусор лежит иногда неделю, а то и больше. Как часто у нас должны убирать в гараже?

4. Вопрос ( не очень по теме)- когда у нас установили ворота в гараже? Есть ли какая та гарантия на ремонт? Оплачиваются ли данные ремонты? Кто тогда установил такие ненадежные ворота?

5. По поводу камер - если они такого же качества как ворота в гараж, то здесь просто на 100% уверены, что не помогут они если кто то ночью захочет что то вынести из гаража.

И еще отступление от темы : Уважаемый председатель, Вы в последнее время очень поменяли стиль общения, когда мы за Вас голосовали, Вы были намного вежлевее. Ваше высказывание " лучше смотрите" как то очень не выжется с Председателем, за которого хочется голосовать.
Добрый день.
А какие были от Вас предложения, уточните, кроме материальной ответственности ЧОП (по этому поводу я уже писал с этой теме)?
1.Почитайте внимательнее договор. По договору: "Охрана помещений и находящегося в нем имущества ЗАКАЗЧИКА". Заказчиком является ТСЖ, т.е. ЧОП может охранять имущество ТСЖ и то, если оно сдано под опись под охрану. Имущество жителей ЧОП не может охранять физически и ТСЖ не возлагает на него такую функцию, тем более, что под опись все сдать невозможно, также и уследить за всем. В некоторых случаях можно говорить об ответственности ЧОПа, когда его сотрудники не справили со своими обязанностями и их вина очевидна, вопрос о компенсации может решаться с ЧОПом путем переговоров. В вашем случае вор зашел через дверь, которую ему любезно открыл кто-то из жителей, где не было сотрудников ЧОП и их нахождение там не предусмотренно, и через эту же дверь вышел. В чем вина ЧОПА? Вопрос с консьержами также исследовался правлением. Их стоимость сопоставима со стоимостью ЧОПа, поэтому решили не идти по пути консьержей.
3. В последние пару месяцев из-за сильных снегопадов дворники из гаража были перенаправлены на уборку снега, сейчас их вернули на паркинг, так что в ближайшее время станет значительно чище.
4. Ворота ставило в 2010 году ТСЖ, интенсивность их использования очень большая, поэтому бывают поломки как причине износа деталей, так и по причине повреждения ворот не очень умелыми водителями. Вся информация о ремонтах ворот отражается в выписках из протоколов правления.
Касательно фразы "лучше смотрите" - не думал, что Вас это заденет, такого умысла не было.
Advance
Posts: 75
Joined: 29 Feb 2012, 02:00

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Advance »

Председатель ТСЖ wrote:
А какие были от Вас предложения, уточните, кроме материальной ответственности ЧОП (по этому поводу я уже писал с этой теме)?
1.Почитайте внимательнее договор. По договору: "Охрана помещений и находящегося в нем имущества ЗАКАЗЧИКА". Заказчиком является ТСЖ, т.е. ЧОП может охранять имущество ТСЖ и то, если оно сдано под опись под охрану. Имущество жителей ЧОП не может охранять физически и ТСЖ не возлагает на него такую функцию, тем более, что под опись все сдать невозможно, также и уследить за всем. В некоторых случаях можно говорить об ответственности ЧОПа, когда его сотрудники не справили со своими обязанностями и их вина очевидна, вопрос о компенсации может решаться с ЧОПом путем переговоров. В вашем случае вор зашел через дверь, которую ему любезно открыл кто-то из жителей, где не было сотрудников ЧОП и их нахождение там не предусмотренно, и через эту же дверь вышел. В чем вина ЧОПА?
.
Предложения???? Да, ими весь форум забит! И все они сводятся к одному, необходимо правильно организовать процесс и сделать жизнь жителей комфортной. Это правда для тех, кто понимает и умеет.

Но если настолько велика степень идентификации с сервисными службами, то конечно, от жителей дома нужно только защищатся, а их защищать, как своих. Очень плохая модель - огрызаться с работодателем.
Дмитрий
Posts: 972
Joined: 11 Feb 2010, 10:01
Location: кв.316

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Дмитрий »

Kirill wrote:
Дмитрий wrote:
Kirill wrote:отчет за год, в отчете виден приход и расход, по статьям и контрагентам. о каком сложном макросе речь???
видно только движение денег по счету, но не видно расхода денег по смете постатейно.
В отчете есть ПОЛНЫЙ перечень сумм с указанием конкретных получателей платежей. (Вторая вкладочка в экселевском файле, если вдруг вы ее прозевали).
В отчете Ревкомиссии нет ничего, и именно про этот отчет мы и говорим
Что касается отчета ПТСЖ, то также не понятно по какой статье идут платежи, было ли превышение над утверждением и сколько составила разница из резервного фонда, это не отчет, а фикция
Дмитрий
Posts: 972
Joined: 11 Feb 2010, 10:01
Location: кв.316

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Дмитрий »

Председатель ТСЖ wrote:3. В последние пару месяцев из-за сильных снегопадов дворники из гаража были перенаправлены на уборку снега, сейчас их вернули на паркинг, так что в ближайшее время станет значительно чище.
4. Ворота ставило в 2010 году ТСЖ, интенсивность их использования очень большая, поэтому бывают поломки как причине износа деталей, так и по причине повреждения ворот не очень умелыми водителями. Вся информация о ремонтах ворот отражается в выписках из протоколов правления.
Я так понял, что мы жители в связи с тем что не оказаны услуги по уборке паркинга не обязаны за них платить?
Кого волнует сколько у УК персонала, она должна выполнять весь комплекс работ и услуг. Вы же не уменьшите счета, или жителям выставите по полной, а УК урежите?
И про ворота Вас предупреждали, что это дачный вариант интенсивность очень маленькая, но вы же упорно утверждали, что просто меняете пружину и все, и это ничего не стоит, но судя по ежемесячным поломкам не все так просто.
Advance
Posts: 75
Joined: 29 Feb 2012, 02:00

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Advance »

Дамы и господа.

У нас в паркинге очередной "перл". Теперь люди паркуют свои машины на проезжей дороге. Видимо они решили, что почему кому-то можно, а кому-то нельзя. Вот и результат анархии.

На -3 этаже стали парковать машину, ежедневно, причем охрана поставила плакат - авто не ставить. Там нет машиноместа, но у господина машиноместо одно, а машин 3. У него есть брелок, он открывает ворота и въезжает на любом количестве машин. Ведь брелок не привязан к машиноместу (что было бы правильно).

Нас, владельцев машин, правление врядли поймет. Те, кто имели машины и пользовались паркингом - больше не в правлении. Хотя нет, один все-таки остался.

Кстати, недавно я обращалась к охране, поскольку увидела, что водитель одного авто, хозяин которого врядли это знает, хранит рядом с его машино местом канистры с бензином. Видимо сливает бензин у хозяина и заливает в свою машину. Так вот, когда я пришла в гараж, он как раз заливал бензин в свою машину. Пары бензина разносились по всему паркингу. Сейчас там ничего не хранят. Может хозяин заменил водителя - воришку, а может проникся ситуацией.
Дмитрий
Posts: 972
Joined: 11 Feb 2010, 10:01
Location: кв.316

Re: Правила проживания в доме / паркинг

Post by Дмитрий »

Гений нашего ПТСЖ просто велик, вот поменял он ворота, теперь раз в месяц жители заезжают через выезд или наоборот, уже у табличку ТСЖ изготовило.
Так же для паркинга были куплены поломоечные машины, только почему то чище от этого не стало, только теперь на жителей возложены затраты на покупку расходников для поломоечных машин и эксплуатацию ворот.
Охрана осуществляет какой то пропускной режим, за ту же стоимость что она осуществляла допуск на паркинг.
Вот мне непонятно как введение автоматических ворот не уменьшило стоимость охраны, да и за брелки с жителей ПТСЖ вытянул по 1500 рублей, при их рыночной стоимости 450 руб.
Что от ПТСЖ ждать в этом году?
Post Reply