Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Здесь можно задать вопрос Председателю Правления ТСЖ Дмитрию Рыжих
krisi1983
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 13:38
Номер квартиры: 186

Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение krisi1983 » 04 мар 2015, 10:04

Добрый день!
В данный момент начинается голосование по вопросу отчисления денежных средств для капитального ремонта. Правление ТСЖ предлагает Банк ЗЕНИТ. В связи с этим у меня следующие вопросы:
1. Почему не приложен проект договора банковского вклада, проект договора на открытие счета? Не могли бы Вы вывесить их на всеобщее обозрение, если нет, где с ним можно ознакомиться.
2. Кто будет являться распорядителем по данному счету? Кто будет владеть правом первой и второй подписи по нему?
3. На основании чего Банк будет разрешать проведение операций по данному счету? Достаточно ли ему только 2-х подписантов, или банк будет требовать решение ТСЖ на то или иное действие и другие документы (я сомневаюсь в этом очень, но проконсультируюсь с юристами по этому поводу дополнительно, во избежание недоразумений).
4. Режим специального счета должен быть регламентирован каким-либо документом, прошу вывесить его либо указать, где с ним можно ознакомиться.
5. Все мы понимаем, что в стране сильная девальвация рубля, % по депозиту ее не покрывают. Возможно ли эти деньги конвертировать в валюту или разбить сумму поступлений 50/50 (рубль/доллар). Потому что все мы понимаем, что через 20 лет, когда необходимо будет производить ремонт, собранных денег может быть недостаточно.

С уважением,
Кристина

Председатель ТСЖ
Сообщения: 470
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 15:44

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Председатель ТСЖ » 04 мар 2015, 19:29

Добрый день. Отвечаю по пунктам
1. Мы открываем специальный расчетный счет, а не вклад. Соглашение, на основании которого будут начисляться проценты на остаток на счете прилагаю. Сам договор на открытие расчетного счета всегда типовой, думаю его можно найти на сайте банка.
2. Открывать счет будет Рыжих Д.А. на основании протокола о результатах голосования, распоряжаться деньгами по счету будет тоже только Рыжих Д.А. (второй подписи нет) первое время при наличии протоколов собственников о расходовании денег со счета до тех пор пока общее собрание собственников не поменяет распорядителя.
3. Основание для банка для проведения операций является протокол общего собрания собственников по расходованию определенной суммы.
4.
""""Статья 177 ЖК РФ. Совершение операций по специальному счету
1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса;
8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
2. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются.
3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи.""""

5. Как видно из вышеуказанного перечня операций конвертация в валюту не предусмотрена, даже размещение на депозит и то нельзя. Деньги не могут списываться с расчетного счета ни на депозит ни на валютный счет, единственным вариантом сохранения денег является начисление процентов на остаток по счету. В Зените в первой половине февраля (не факт что в июне будет столько же) нам предлагали 15% на остаток при заключении доп соглашения из вложения на один год, а дальше ставка будет определяться по текущим рыночным условиям. Это была одна из самых высоких ставок на остаток (не путать с депозитом, на который нельзя размещать). В принципе 15% это на уровне инфляции, а значит деньги не будет обесцениваться.
Вложения
Шаблон_д.с - до востр.doc
(35 КБ) 192 скачивания

krisi1983
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 13:38
Номер квартиры: 186

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение krisi1983 » 04 мар 2015, 22:20

Спасибо за развернутый ответ, договор посмотрю.

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 05 мар 2015, 16:25

Председатель ТСЖ писал(а):2. Открывать счет будет Рыжих Д.А. на основании протокола о результатах голосования, распоряжаться деньгами по счету будет тоже только Рыжих Д.А. (второй подписи нет) первое время при наличии протоколов собственников о расходовании денег со счета до тех пор пока общее собрание собственников не поменяет распорядителя.

О как, собрание только с завтрашнего дня а результат уже известен
И это нужно доверить человеку, который на всю страну заявляет что не знает какие в доме технические помещения, а какие жилые, при этом ТСЖ является основным местом его работы аж с 2010 года.

Kirill
Site Admin
Сообщения: 811
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 00:14
Номер квартиры: 333
Контактная информация:

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Kirill » 05 мар 2015, 16:39

Дмитрий, а вы предлагаете это доверить человеку, который (согласно вступившему в силу решению суда) оформил на себя по липовым документом немного общедомовой собственности ли человеку, который кинул соучредительницу своей компании, осуществил незаконную пристройку к дому и внес в ЕГРЮЛ запись на основании фиктивного протокола (что так же подтверждено вступившими в силу решениями судов)? Или у вас есть какие-то еще более одиозные кандидатуры чем Аникальчук и Карагадян?

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 05 мар 2015, 16:48

Кирилл, вопрос в том что доверять человеку который за 4 года не знает какие в доме помещения по крайней мере смешно
Вы пытаетесь его сделать вечным председателем
Да и Ваш Похадаев Максим (помощник юриста) захватив крышу самый святой человек

Kirill
Site Admin
Сообщения: 811
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 00:14
Номер квартиры: 333
Контактная информация:

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Kirill » 05 мар 2015, 16:58

Дмитрий писал(а):Кирилл, вопрос в том что доверять человеку который за 4 года не знает какие в доме помещения по крайней мере смешно
Вы пытаетесь его сделать вечным председателем
Да и Ваш Похадаев Максим (помощник юриста) захватив крышу самый святой человек


Я не пытаюсь никого никем сделать. Вы против - голосуйте против, какие проблемы?

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 05 мар 2015, 17:02

Собрание проводится с 6 го марта, а уже 5-го известно что открывать счет будет Рыжих Д.А.
Как видно все решено и зачем собственникам давать выбор из кандидатур, этого ТСЖ не добивается
Вы кстати голову поднимали и смотрели на технический этаж 7-го подъезда, как вдруг застеклялся балкон и появилось лишнее окно, если не удобно посмотрите на изменения технического этажа в 1 подъезде
Где ваше обостренное чувство справедливости что лично у вас крадут часть общего имущества?

Kirill
Site Admin
Сообщения: 811
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 00:14
Номер квартиры: 333
Контактная информация:

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Kirill » 05 мар 2015, 17:35

У меня ничего не крадут, к данной теме этот вопрос отношения не имеет. Будете продолжать тут флудить не по теме топика - начну стирать.

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 05 мар 2015, 17:47

Вы наверное так оперируете решениями судов что наверное не в курсе что администрация г.Ижевска подала иск к Рыжиху Д.А. и выиграла его.
Это что касается честного кандидата в распорядители денег собственников нашего дома