Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Здесь можно задать вопрос Председателю Правления ТСЖ Дмитрию Рыжих
Председатель ТСЖ
Сообщения: 470
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 15:44

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Председатель ТСЖ » 06 мар 2015, 09:17

Касательно капитального ремонта. Сейчас в первую очередь важно определиться куда перечислять деньги: на счет дома или в "общий котел" на счет регионального оператора. Это можно сделать один раз. Не так важно кто первые годы будет распорядителем денег. Функции распорядителя в ближайшее время сводятся лишь к тому. что открыть счет и следить, чтобы деньги не обесценивались. Расходоваться деньги будут очень не скоро и у тех, кто мне не доверяет, с этой точки зрения есть еще много лет и даже десятилетий, чтобы выбрать другого более достойного кандидата, который составит в будущем сметы на ремонт, утвердит на общем собрании собственников и начнет списывать деньги со счета для проведения ремонта.
Если занять пассивную позицию и не голосовать или голосовать против по данным вопросам, то придется ремонтировать за свой счет чужие дома ближайшие десятилетия.

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 06 мар 2015, 10:48

Т.е. уже кандидатура Рыжиха Д.А. не обсуждается, а нас всех ставят перед фактом
Если учесть что Рыжих Д.А. активно скупает долги бонкротившихся организаций, у меня его кандидатура вызывает сомнение

Калиф
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 29 мар 2012, 16:48
Номер квартиры: 106

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Калиф » 11 мар 2015, 08:25

Добрый день,
вопрос к Дмитрию, как Вы думаете- если мы против кондидатов, которых предлагает наше ТСЖ и по банку и по управлению ТСЖ - что лучше, голосовать и поставить "нет" или не голововать совсем?
Не хотим никого обидеть, но наше, думаю справедливое недоверие, вызвано предыдущим общением с управляющими ТСЖ, а также последними событиями по перестройке технических помещений и "неведение" об этом ТСЖ.
С уважением.

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 13 мар 2015, 09:28

Лист голосования не содержит никакого выбора для собственников, нас с Вами ставят перед фактом (Банк "Зенит" и управлять счетом Рыжих). Ну и за что голосовать? Почему 8 человек решило что это лучше (собственника решившего собрать общее собрание в расчет не беру по понятным причинам)?
Деньги на капитальный ремонт потребуются лет через 20-25, а кто даст гарантию что наше ТСЖ при таком подходе к собственности просуществует?
Все мы во времена КПСС ходили на выборы и просто кидали листочки в урну для голосования, сейчас нам предлагают тоже самое.
Мое личное мнение на голосовании сначала нужно выносить вопрос о выборе способа сбора средств: через регионального оператора или самостоятельно, а потом определять банк (хотя бы 2-3 варианта).
Все остальные вопросы выносить на решение общего собрания не требовалось.

Председатель ТСЖ
Сообщения: 470
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 15:44

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Председатель ТСЖ » 13 мар 2015, 11:11

Добрый день.
Вариант не голосовать совсем или голосовать против равнозначны с точки зрения правовых последствий: итог - деньги будут перечисляться на счет регионального оператора.
Сейчас основной вопрос - это выбор способа сбора средств: через регионального оператора или самостоятельно. Это пункт 1 бюллетеня. Если не принять решение по пункту 1, то и все остальные пункты по сути теряют смысл, т.к. они следуют из пункта 1. Нельзя выбрать вариант самостоятельного накопления взносов и не выбрать при этом банк, в котором данные взносы накапливать.
Действительно сложно дать гарантию что и ТСЖ и региональный оператор просуществуют эти 20-25 лет. Но на 100% уверен, что даже если ТСЖ по какой либо причине исчезнет, то это не означает, что вместе с ним и исчезнут деньги на спец счете дома. В самом худшем случае будут переведены на счет регионального оператора.
Также обращаю Ваше внимание, что банк может быть изменен в любой момент. Надо будет смотреть по ситуации и оценивать целесообразность.

Председатель ТСЖ
Сообщения: 470
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 15:44

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Председатель ТСЖ » 13 мар 2015, 11:46

Калиф писал(а): последними событиями по перестройке технических помещений и "неведение" об этом ТСЖ.
С уважением.

Смотрите статью дополнительный доход в отчете за 2014 год, 4 млн. рублей из ничего невозможно материализовать, просто есть свою ньюансы. В том числе благодаря этим доходам тарифы в нашем ТСЖ самые низкие по сравнению с соседними домами. Например, возьмем соседний дом на Живописной 3, корп.1, у них ставка технического обслуживания сейчас около 42 рублей/м2, в которую включены консьержи или возьмем дом на Жукова 59, где Абсолют Банк, у них ставка тех обслуживания 42 руб/м2 + охрана около 6 руб/м2 =48. У нас тех обслуживание 28,2+охрана 8,56=36,76 рублей. При этом в доме на Живописной еще и вывоз мусора отдельной строкой начисляют и СКУД, а нас это включено в тариф. Сравните цифры.

Также мы в рамках нашей ставки тех обслуживания эксплуатируем и ремонтируем свой индивидуальный тепловой пункт, а это вообще не дешевое удовольствие, за счет чего начисляем жителям за отопление по 1284,75 руб/гкал, а не по 1720,90 руб/гкал, как на Живописной. Можно передать ИТП МОЭК, мы перестанем нести расходы на его обслуживание, но тариф на отопление вырастет с 1284,75 до 1720,90, т.е на 34%. В прошлом году мы заплатили за тепло 9,4 млн рублей. Если бы платили по тарифам МОЭК то, заплатили бы на 3,2 млн рублей больше. Разница между нашим тарифом и тарифом МОЭК как раз и образуется за счет того, кто обслуживает ИТП. У нас обслуживание ИТП включено в ставку тех обслуживания, за счет чего жители каждый год платят на 3,2 млн рублей меньше за тепло.

Потолки сделали в прошлом году очень не плохие за 1,45 млн, участвовали в благоустройстве детской площадки в 2013 году на 0,3 млн (вы просто не видели как ее могли сделать если бы мы не добавили денег, это небо и земля) и много много другое.

Секрет всего этого: грамотное управление. Результат - Вы платите меньше. Возможно есть какие-то мелкие недостатки, но если смотреть укрупненными категориями и сравнивать с аналогами, то вывод здесь однозначный: в нашем доме очень даже неплохо все устроено и за разумные деньги.

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 13 мар 2015, 12:47

Сравнивать несравнимое это в духе ПТСЖ
1.Ставка. Площадь нашего дома около 60 000 м2 вместе с паркингом, в соседнем доме что то около 17 000 и паркинга нет. В доме где банк площадь около 36 000 м2 и плюс панорамные лифты которые требуют дополнительных расходов. Как видно из отчета расходы в 2014 году составили 50 500 000 руб и если это все поделить на оплачиваемую площадь и количество месяцев то получается вместе с охраной 70 руб с метра. Вывод прост, соседние дома не имея доп доходов содержат свои дома за меньшие деньги.
2. Отопление. В соседнем доме договор на отпуск тепла с МОЭК, у нас с МТК, для этих организаций утверждены разные ставки за отпуск тепла. Кто непомнит, я напомню, что 2 года наше ТСЖ получая счета по меньшим ставкам выставляло по завышенным, и только в 2013 году сделало перерасчет.
3. Потолки. Делая потолки поставили лампы дневного света, все уже переходят на диодные в целях сокращения расходов на электроснабжение, да и в плане эксплуатации не сказать что удобный стал потолок. Все делали ремонт и все знают что начинают ремонт с полов и стен, а потолок в конце, но вместо замены скользкой плитки сделали потолки, наверное чтобы потом переделать когда плитку менять будут. Как то это не по хозяйски. Про площадку отдельный разговор - это вложение денег в непринадлежащее имущество.
4.Итоги. В 2013 году ПТСЖ ставил задачи на 2 года, такие например как замена брусчатки на -1 уровне, косметический ремонт лифтов. Но деньги кладутся на депозит - наверное это и есть грамотное управление по мнение ПТСЖ.

Дмитрий
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 10:01
Откуда: кв.316

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Дмитрий » 13 мар 2015, 13:40

Председатель ТСЖ писал(а):Сейчас основной вопрос - это выбор способа сбора средств: через регионального оператора или самостоятельно. Это пункт 1 бюллетеня. Если не принять решение по пункту 1, то и все остальные пункты по сути теряют смысл, т.к. они следуют из пункта 1. Нельзя выбрать вариант самостоятельного накопления взносов и не выбрать при этом банк, в котором данные взносы накапливать.
Также обращаю Ваше внимание, что банк может быть изменен в любой момент. Надо будет смотреть по ситуации и оценивать целесообразность.

Я про это все написал, ТСЖ или собственник инициирующий собрание не дали людям никакого выбора, а именно:
- региональный оператор или спецсчет
- если спецсчет то в каком банке на выбор (2 или 3 варианта)
Т.о. в очередной раз всех поставили перед фактом что так будет лучше причем никто толком не объясняет почему
Что касается замены банка и замены представителя интересов собственников по управлению счетом - то любой момент только через общее собрание собственников, а это все не так просто как Вы тут рассказываете.

Председатель ТСЖ
Сообщения: 470
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 15:44

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Председатель ТСЖ » 14 мар 2015, 14:57

Дмитрий это Вы кидаете цифры неверные в форум, при этом для сравнения аналоги не приводите и при этом делаете выводы, что у нас дороже.
1. В соседнем доме площадь почти 20000, в доме где банк 47700. Да и при чем здесь площадь, это кардинально на цену не влияет: три подъезда - три уборщицы и три консьержа, 7 подъездов - 7 уборщиц и 7 консьержей и такая зависимость во всем. Даже если бухгалтера и председателя взять, то при обслуживании 300 собственников дома и 900 собственников, объем работы пусть не в три раза, но больше значительно, соответственно и вознаграждение должно быть больше. То же правительство Москвы, про тарифы которого Вы регулярно пишете устанавливает тарифы одинаковыми для домов не зависимо от площади как раз по вышеуказанным причинам.
Да и у нас расходы в прошлом году реальные расходы составили 45, а не 50,5 млн, т.к. размещение денег на депозит, это лишь движение денег, но не расходы.
Вывод "Вывод прост, соседние дома не имея доп доходов содержат свои дома за меньшие деньги" на основании чего Вы сделали, с какой цифрой Вы сравнили, я ее не вижу. Приведите сколько дом на жукова 59 потратил всего в прошлом году, разделите на площадь их дома, тогда еще как-то можно сравнивать и это сравнение, я знаю не в их пользу. Да и в доме на жукова 59 только по вывескам, которые выходят на Жукова доп доходы должны быть очень значительными. А если их нет, а вывески весят, то это тоже не в их пользу сравнение.
2. Ставки между Мосэнерго и МОЭК отличаются только потому, что Мосэнерго обслуживает только дома у которых есть свои ИТП, а МОЭК только те, у которых ИТП нет. Т.е. в первом случае бремя содержание ИТП не на Мосэнерго, а во втором на МОЭКе. Как только ИТП отдаешь, сразу становишься клиентом МОЭКа, но на ИТП уже не тратишься.
4. По брусчатке сейчас идет суд, в январе 2015 была проведена строительная экспертиза, в ближайший месяц мы ожидаем решения суда по нашему иску по браку к застройщику. От этого решения и будем отталкиваться при ремонте: за наш счет или за счет застройщика устранять. По лифтам проблема не забыта, не так все это просто и дешево, в планах это стоит, возможно в этом году.

Председатель ТСЖ
Сообщения: 470
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 15:44

Re: Формирование ден ср-в на спец счете для кап ремонта

Сообщение Председатель ТСЖ » 14 мар 2015, 15:04

Дмитрий писал(а):
Председатель ТСЖ писал(а):Сейчас основной вопрос - это выбор способа сбора средств: через регионального оператора или самостоятельно. Это пункт 1 бюллетеня. Если не принять решение по пункту 1, то и все остальные пункты по сути теряют смысл, т.к. они следуют из пункта 1. Нельзя выбрать вариант самостоятельного накопления взносов и не выбрать при этом банк, в котором данные взносы накапливать.
Также обращаю Ваше внимание, что банк может быть изменен в любой момент. Надо будет смотреть по ситуации и оценивать целесообразность.

Я про это все написал, ТСЖ или собственник инициирующий собрание не дали людям никакого выбора, а именно:
- региональный оператор или спецсчет
- если спецсчет то в каком банке на выбор (2 или 3 варианта)
Т.о. в очередной раз всех поставили перед фактом что так будет лучше причем никто толком не объясняет почему
Что касается замены банка и замены представителя интересов собственников по управлению счетом - то любой момент только через общее собрание собственников, а это все не так просто как Вы тут рассказываете.


Региональный оператор получается автоматически, если не выбрать спецсчет. Вот и выбирайте: не хотите спецсчет - не голосуйте или голосуйте против, будет автоматически региональный оператор, не хотите регионального оператора голосуйте за спецсчет. Все просто.