Протокол от 06.04.2012

[Kirill]

Монтаж крыльца над входами в паркинг со двора дома и над входами во 2-ой и 6-ой подъезды для защиты жителей от дождя, покраска стен в подъездах и на лестницах в паркинге
Решили отложить рассмотрение вопроса до стабилизации финансового положения ТСЖ и нормализации собираемости платежей

Собираемость по итогам года достигла > 90%. Насколько нормализованнее она должна стать?

Проблема с выездом со двора дома

Решили поручить Председателю написать письмо в соответствующую инстанцию с требованием демонтировать самовольно возведенный забор возле дома по ул. Живописная, д.3, корп.1 для восстановления второго перекрытого данным забором проезда на улицу Живописная с подземного паркинга.

Очень надеюсь, что в таком виде это сделано не будет... Ибо сейчас с домом 3 достигнута договоренность, что они откроют проезд на время перекрытия основного проезда для капремонта, который начнется сразу после праздников. Добровольно. А если начать сносить их забор - могут и не открыть до решения суда, чисто из вредности.

Ремонт ворот на выезде из паркинга

Решили поручить Председателю для замены поврежденной панели ворот и правой вертикальной направляющей провести оплату в размере 23300 рублей по счету ООО «Премиум Сервис». Финансирование провести из средств резервного фонда.

Как я понимаю, повреждение возникло из-за кого-то, кто панель эту задел машиной? Кто-то этот известен и,конечно, хочет возместить ущерб (самостоятельно или по ОСАГО, ведь ДТП было надлежащим образом оформлено)? Тогда почему из резервного фонда?

Решили утвердить осуществленные разовые расходы:
14 170 рублей – оплата ООО «Премиум Сервис» по установке сенсоров в ворота для предотвращения их наезда на машины.

А что тогда входило в смету на ворота первоначальную в виде:
Комплект фотоэлемнтов FAAC за 5 347 рублей
и
Сигнальная лампа, комплект фотоэлементов, радиоканал AF43s (для установки на шлагбаум CAME) за 10 457 рублей

Или я что-то не понимаю, или мы по второму кругу что-то ставим на ворота...

[Дмитрий]

Индексация стоимости договора с ООО «Дом Сервис»

Решили отложить индексацию стоимости договора с ООО «Дом Сервис» до тех пор, пока правлением не будет согласована новая редакция договора между ООО «Дом Сервис» и ТСЖ с четким списком оказываемых по договору работ.

Т.е. 2 года жители платили за эксплуатацию и при этом ТСЖ само не знало за что оно платит?
Теперь утвердили повышенную ставку, основанную также на смете ООО "Дом Сервис" и разницу куда? в резервный фонд?

Обслуживание и восстановление пожарной системы

Решили поручить Председателю в рамках утвержденной на общем собрании членов ТСЖ сметы заключить с ООО «Моснетворкс» договор на восстановление и обслуживание пожарной системы в доме и на паркинге на сумму 70 000 рублей в месяц.

Значит жителям 2 года не была обеспечена пожарная безопасность? А эксплуатация дома подразумевает обеспечиние безопасных условий проживания для собственников. Вот такое оказание услуг.

Меры для предотвращения кражи имущества с паркинга

Решили в целях информирования жителей и предотвращения кражи имущества с подземного паркинга поручить Председателю подготовить и разместить в подъездах и на сайте объявления с просьбой не хранить на паркинге ценные вещи помимо автомобилей из-за того, что выявлены случаи хищения велосипедов, так как охрана не имеет возможности контролировать двери на входе в паркинг, и что жителям необходимо быть более бдительными.

Разместите за что отвечает охрана, а то вы ее обязанности возлагаете на жильцов

Обслуживание системы СКУД

Решили поручить Председателю заключить с ООО «Моснетворкс» договор на обслуживание СКУД на сумму 27 365 рублей с 01 марта 2012 года. Финансирование провести из средств резервного фонда.

Сначала непонятно сколько заплатили денег за монтаж, хотя на паркинг работали "таблетки", судя по кражам поменяли "шило" на "мыло" но за бОльшие деньги жителей.

[Председатель ТСЖ]

Монтаж крыльца над входами в паркинг со двора дома и над входами во 2-ой и 6-ой подъезды для защиты жителей от дождя, покраска стен в подъездах и на лестницах в паркинге
Решили отложить рассмотрение вопроса до стабилизации финансового положения ТСЖ и нормализации собираемости платежей

Собираемость по итогам года достигла > 90%. Насколько нормализованнее она должна стать?

На текущий момент мы копим деньги, чтобы сделать перерасчет по отоплению за 2010 год. Надо более 3,5 млн рублей, на счету на конец апреля - 1,5 млн. Когда накопим и вернем можно будет говорить о нормализации платежей. Кроме того не надо забывать, что еще идет суд с ЧОПом Патриот на 1 млн. рублей. Хотелось бы, чтобы решение было в нашу пользу, но резерв под возможный проигрыш неплохо было бы иметь.

Проблема с выездом со двора дома

Решили поручить Председателю написать письмо в соответствующую инстанцию с требованием демонтировать самовольно возведенный забор возле дома по ул. Живописная, д.3, корп.1 для восстановления второго перекрытого данным забором проезда на улицу Живописная с подземного паркинга.

Очень надеюсь, что в таком виде это сделано не будет... Ибо сейчас с домом 3 достигнута договоренность, что они откроют проезд на время перекрытия основного проезда для капремонта, который начнется сразу после праздников. Добровольно. А если начать сносить их забор - могут и не открыть до решения суда, чисто из вредности.

Планирую дополнительно вынести этот вопрос на правление.

Ремонт ворот на выезде из паркинга

Решили поручить Председателю для замены поврежденной панели ворот и правой вертикальной направляющей провести оплату в размере 23300 рублей по счету ООО «Премиум Сервис». Финансирование провести из средств резервного фонда.

Как я понимаю, повреждение возникло из-за кого-то, кто панель эту задел машиной? Кто-то этот известен и,конечно, хочет возместить ущерб (самостоятельно или по ОСАГО, ведь ДТП было надлежащим образом оформлено)? Тогда почему из резервного фонда?

Повреждение направляющей произошло еще в прошлом году, тогда ее просто механически выправили и не ожидали, что это в итоге это скажется на одной из панелей. ДТП не оформляли, так как правило всегда стоит задача побыстрее освободить проезд. НА будущее примем во внимание.

Решили утвердить осуществленные разовые расходы:
14 170 рублей – оплата ООО «Премиум Сервис» по установке сенсоров в ворота для предотвращения их наезда на машины.

А что тогда входило в смету на ворота первоначальную в виде:
Комплект фотоэлемнтов FAAC за 5 347 рублей
и
Сигнальная лампа, комплект фотоэлементов, радиоканал AF43s (для установки на шлагбаум CAME) за 10 457 рублей

Или я что-то не понимаю, или мы по второму кругу что-то ставим на ворота...

Комплект фотоэлементов в 99,9% случаев справляется с задачей: действует без контакта с машиной. Новые сенсоры действуют только при контакте с машиной и представляют собой дополнительную аварийную защиту для исключительных случаев, когда часть машины не находится в зоне фотоэлементов, но находится под воротами.

[Дмитрий]

Монтаж крыльца над входами в паркинг со двора дома и над входами во 2-ой и 6-ой подъезды для защиты жителей от дождя, покраска стен в подъездах и на лестницах в паркинге
Решили отложить рассмотрение вопроса до стабилизации финансового положения ТСЖ и нормализации собираемости платежей

Собираемость по итогам года достигла > 90%. Насколько нормализованнее она должна стать?

На текущий момент мы копим деньги, чтобы сделать перерасчет по отоплению за 2010 год. Надо более 3,5 млн рублей, на счету на конец апреля - 1,5 млн. Когда накопим и вернем можно будет говорить о нормализации платежей. Кроме того не надо забывать, что еще идет суд с ЧОПом Патриот на 1 млн. рублей. Хотелось бы, чтобы решение было в нашу пользу, но резерв под возможный проигрыш неплохо было бы иметь.

Уважаемый ПТСЖ!
Платежи жителей за отопление являются целевыми платежами, получается что ТСЖ их израсходовало по своему усмотрению?
Да и потом, что значит Вы копите, вы просто должны уменьшить платежи, а Вы наоборот выставляете необоснованно завышенные счета за отопление в 2012 году, или именнно это Вы и называете накопительством? (Взять у жителей и им же отдать, а проценты за пользование чужими деньгами не хотите отдать жильцам?)

[Председатель ТСЖ]

Уважаемый ПТСЖ!
Платежи жителей за отопление являются целевыми платежами, получается что ТСЖ их израсходовало по своему усмотрению?
Да и потом, что значит Вы копите, вы просто должны уменьшить платежи, а Вы наоборот выставляете необоснованно завышенные счета за отопление в 2012 году, или именнно это Вы и называете накопительством? (Взять у жителей и им же отдать, а проценты за пользование чужими деньгами не хотите отдать жильцам?)

Добрый день.
Мы занимаемся сбором долгов с жителей (и в суд в том числе начали подавать на регулярной основе), здесь достигнут некоторый прогресс уже. Когда соберем необходимое количество долгов, сделаем перерасчет. Сейчас перерасчет мешает сделать, что подобные Вам и Карагадяну не платят или существенно не доплачивают.

[Дмитрий]

Уважаемый ПТСЖ!
Подобные Вам 5 лет не платили ни за что, я еще раз повторюсь оплачивую услуги которые получаю, неоказанные услуги оплате не подлежат.
Если Вы выдумали смету, это не значит что Вам должны платить столько, сколько Вы там написали, Вы должны сначала оказать услуги на эту сумму, а ничего не делать и получать деньги это неправильно.
Что касается отопления за 2010 год, то ТСЖ выставляло счета жителям по завышенным ставкам, не имея договора с Теплосбытом, а потом еще хотело не заплатить эти деньги вообще, в результате по суду эти деньги взыскали и еще ТСЖ заплатило штраф.
Вопрос где целевые средства оплаченные жителями на счета ТСЖ за тепловую энергию в 2010 году?